本文自南都·湾财社证券杠杆软件。
采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬
编辑 | 李美钰
据香港媒体近日报道，华润隆地计划斥资约90亿港元，洽购新世界发展有限公司（下简称新世界发展）位于香港尖沙咀河内道的K11 Art Mall。
在此前，新世界发展年内已分别以40.2亿港元出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益；以14.4亿元人民币向周大福出售天得发展30%股权。若此次出售香港K11项目消息属实，则意味着新世界发展年内将第三次出售资产项目。
早在今年2月29日举行的新世界发展中期业绩发布会上，新世界发展管理层曾表示，公司未来将继续去杠杆，出售非核心资产，在2024财年非核心资产的销售目标为80亿港元。
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究竟年内第三次出售物业是否属实？南都湾财社记者今日上午联系上K11相关部门的负责人，她表示公司表示不评论市场传闻。
传华润隆地拟90亿洽购K11开山之作
此次传出将出售的项目为新世界发展在尖沙咀河内道的K11 Art Mall。这是新世界在香港首个以K11品牌定名的项目，于2009年12月开幕。
公开资料显示，项目面积33.59万平方米英尺，超过180家租户分布在纵向6个楼层（地下2层、地上4层）内。项目近年来大量引入运动户外品牌和内地人气餐饮首店。
今年2月发布的新世界发展2023/2024中期业绩公告指出：期内新世界发展香港投资物业收入为17.45亿港元，按年上升17%；分部业绩为12.99亿港元，主要得益于K11 MUSEA人文购物艺术馆及K11 Art Mall购物艺术馆的营运效率及独有的文化商圈商业模式，整体销售、人流双增长。受奢侈品消费、美容护理及文娱活动拉动，K11 MUSEA销售额按年增长41%，总客流量超1500万人次，按年增长39%。而备受Z世代欢迎的K11 Art Mall销售额按年增长29%，整体出租率近100%，客流在去年12月创下开业以来新高。
此次香港媒体报道指出，华润的附属公司华润隆地，正拟出价约90亿港元或12亿美元收购尖沙咀K11 Art Mall。这座购物中心月租金收入达4000万港元。如果出售，将为新世界提供急需的资金，有助于管理债务水平。
事实上，传闻中接盘的华润隆地，与新世界发展早前已建立合作基础。早在2023年12月27日，新世界发展就与华润置地签订了香港首个《北部都会区项目合作协议》，两大集团将联手发展北都区内住宅项目。
或将是新发展年内第三次出售物业？
出售传闻并非空穴来风。
今年以来，新世界发展已两次出售旗下物业。在今年3月1日，新世界发展向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，以优化资产组合，总现金代价为40.2亿港元。就在今年6月，又以14.4亿元人民币出售天得发展有限公司的30%股权（即深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益）予周大福，并于8月27日完成交易。
在前述两次出售物业说明中，新世界发展都曾指出“加快资金回笼发展核心业务”，“可套现现金资源，借以改善集团的资金流动并加强财务状况等”等。
据东方财富网统计，2019财年至2023财年，新世界发展的资产负债率分别为45.29%、53.39%、51.49%、54.69%和56.45%。
在今年2月29日举行的新世界发展中期业绩发布会上，新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，目前有几个项目已进入成熟阶段，预计短期内将公布，以加快资金回流。新世界发展管理层亦表示，公司将会继续采取大刀阔斧的政策来稳定负债率，未来将继续去杠杆，出售非核心资产，发展核心业务，在2024财年非核心资产的销售目标为80亿港元。
综合此前两笔出售资产的总额，距离80亿港元尚有20多亿港元的差额。这或也意味着，年内新世界发展还会继续出售旗下资产。
但此次传出出售总裁郑志刚创立的K11开山之作，项目出租率近100%，且销售额按年增长29%，则有些出人意料。
毕竟就在今年的中期业绩发布会上，新世界发展就曾表示，随着未来K11品牌运营或管理的项目陆续落成开业，集团将继续秉承“聚焦深耕大湾区一线城市及长三角重点区域”的战略布局，发展多元业态证券杠杆软件，进一步拓展经常性租金收入。预计到2026财年，K11足迹遍布大中华区12个重点城市，合计38个项目，总楼面面积将达297万㎡。